¿Cómo calcular el valor de tu propiedad en el mercado?

Si tienes un apartamento en venta y quieres determinar su valor en el mercado, es fundamental realizar un estudio del sector. Vamos a usar como ejemplo un apartamento ubicado en Evaristo Morales, con las siguientes características:

• Tamaño: 80 m²
• Piso: 5to
• Habitaciones: 2
• Parqueos: 2
• Año de construcción: 2007

Paso 1: Investiga propiedades similares en la zona

Comienza buscando apartamentos en venta con características similares (mismo tamaño, número de habitaciones y parqueos) en Evaristo Morales. Usa plataformas inmobiliarias, redes sociales o contacta agentes locales.

A continuación, se muestra una tabla ficticia basada en seis propiedades similares:

Promedios y datos clave:

• Precio promedio de venta: US$120,333

El precio promedio de venta se obtiene sumando los precios de todas las propiedades y dividiendo el resultado entre el número total de propiedades.

Como lo calculamos:

{US$125k + US$122k + US$130k + US$115k + US$120k + US$110k} = US$722k

ahora dividimos US$722,000 ÷ 6 = US$120,333

• Precio por m² promedio: US$1,504

El precio promedio por m² se obtiene sumando el precio por m² de todas las propiedades y dividiendo entre el número total de propiedades.

Como lo calculamos:

{US$1,563 + US$1,525 + US$1,625 + US$1,438 + US$1,500 + US$1,375} = US$9,026

Ahora dividimos US$9,026 ÷ 6 = US$1,504

• Precio más alto: US$130,000
• Precio más bajo: US$110,000

Paso 2: Ajusta el precio de tu propiedad

Con base en los datos de la tabla:

Calcula el precio base:

Si el precio promedio por m² es US$1,504, y tu apartamento mide 80 m²:

80 m² × US$1,504/m² = US$120,320

Ajusta por características específicas:

Si tu apartamento tiene renovaciones recientes, el precio podría aumentar un 5%-10%.

Si no cuenta con ascensor, el precio puede bajar un 3%-5%.

Se consciente de que hay otros factores que pueden influir en el precio

Paso 3: Confirma con un profesional

Por último, consulta a un tasador o agente inmobiliario para validar tu análisis. Ellos podrán ajustar el precio considerando factores más específicos del mercado.

Con este enfoque y herramientas como la tabla, puedes obtener una visión clara del valor de tu propiedad y posicionarla estratégicamente en el mercado.